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抢夺“工改工”蛋糕深圳房企探索产城融合

深圳市渔具商会 时间:2019年08月09日 08:55

  这是位于中国经济热土前海蛇口自贸片区的前海深港基金小镇,前海深港基金小镇作为中国自贸区内第一个基金小镇,具有未来产业园区的雏形。

  深圳的产业园区经历数十年迭代,新一轮旧工业园区改造(简称“工改工”)正在探索更多的园区模式,其中,地产商成为除了生产型企业之外第二重要的开发运营力量。由于深圳土地资源紧缺和产业政策倾斜,专家分析,“工改工”将成为深圳及外地地产商角逐深圳市场的重要阵地。

  随着40多年的城市发展与产业升级,深圳的产业园区频频优化。上世纪80年代,深圳开始发展“三来一补”,启用的是低成本工业园,当时劳动力成本低、房租低,企业家通过出口赚取差价。90年代出现了科技园区,2000年之后,很多科技企业成长壮大,如华为、中兴等开始建立自己的总部科技园区。南山科技园有很多这类总部科技园区。到了2010年,深圳进入产业综合体时代,讲究产城融合,天安云谷等应运而生。当下和未来,深圳的产业园区要完成的是产、城、人的融合。

  根据中国指数研究院5月23日发布的《2019中国产业新城运营商评价研究报告》,“2019中国产业新城运营商综合实力TOP10”中,来自深圳的房企就有招商蛇口、天安、星河等3家。

  记者统计,目前,深圳产业园区主要包括国企、私企和社区股份公司三类。相比国企园区,集体园区一般以老旧小的传统工业园为主。而在二者之间的私营园区,运营者除了一批生产制造企业之外,主要仍是积极拓业务的地产商。私营园区更加注重运营内容和运营模式的创新。

  4月14日,中国深圳创新创业大赛第三届国际赛总决赛举行,将来自全世界的优秀创新人才聚集在龙岗区坂田街道的天安云谷。目前深圳“工改工”项目开发可总结为三种模式:商业地产开发模式、类住宅开发模式、产业运营模式。在政策趋严之后,类住宅化和传统商业地产模式难以操作,像天安云谷这类产业地产有巨大储备空间和发展潜力。5月9日,龙岗区首个生物科技产业园区新生绿谷生物产业体验中心开放,拟于年底开业。(记者 李荣华)

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