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上海、深圳空置率被热议北京写字楼市场迎来最佳“抄底时刻”?

深圳市渔具商会 时间:2019年08月08日 15:12

  承载着产业流动的北京写字楼市场表现到底如何?当下,是否是自己抄底的最佳时刻?新的技术、工具如何赋能写字楼租售?

  一篇“撤离上海之心,陆家嘴空置率超20%”的文章这几天以刷屏之势席卷业内,但随后即被火速删除,但写字楼空置率话题的讨论热度却没有降下来。

  以往关心空置率的主要是写字楼甲方业主或运营商,但随着空置率被讨论的数字超过20%,各地政府也开始重视起来。

  20%不仅仅是个数字,如果为真,背后意味着企业出逃,产业空心,问题着实严重。

  拿北京市场来看,CBD空置率逼近10%的话题也曾被热炒过,但与CBD遥相呼应的中关村却是一楼难求的状态。尤其在互联网企业集聚的知春路和五道口,写字楼的出租面积往往跟不上企业的快速扩张。以至于,今日头条这样的企业不得不采用分散租赁的方式解决办公场所问题。而依附在高校两旁生长起来的一些人工智能企业,在企业急速扩张之时不得不选择搬往顺义的园区。

  首当其冲的是互联网新贵们,2019年开年,京东花27亿买了知春路上的翠宫饭店改造做办公,今日头条为解决分工办公问题耗资90亿拿下了知春路以南的中坤广场和方恒时尚中心做企业办公总部。另外,集聚在上地中关村产业园区的超级大厂们,他们新建的总部纷纷投入使用。今年3月起,总建筑面积30万方的腾讯北京总部大楼也已经投入了使用。前不久,花费46亿建设的小米新总部正式启用,小米董事长雷军高呼北漂多年,小米终于“安家”了。

  不仅互联网新贵在积极配置办公资产,一些连锁企业也正在市场上寻找目标。在企业之外,资本也在押注,不完全统计2019年开年,外资已经砸了几百亿在北上收楼。

  写字楼市场正在呈现冰火两重天的局面。不同背景资本的态度,不同产业的分布,不同运营运营思路都在左右市场。

  那么,承载着产业流动的北京写字楼市场表现到底如何?当下,是否是自己抄底的最佳时刻?新的技术、工具如何赋能写字楼租售?

  8月9日(周五)下午,投中网PropTech研习社联合好租,将在北京WeWork(望京商业中心)举办主题《北京写字楼市场的最佳抄底时刻?》沙龙,届时,好租联合创始人匡健锋将发布“大案牍术 捕捉北京商办价值回归中的机遇”的主题演讲,来自电子城、金融街控股、华润置地等资产端代表;景瑞控股、中金佳晟、五矿信托、增邦资产等资金方代表;戴德梁行、乐工场等第三方代理行代表将围坐一桌,共话北京写字楼市场租售冰与火。

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