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7月深圳新房市场热度有所下降 二手房成交均价55463元㎡ 环比下跌164%

深圳市渔具商会 时间:2019年08月08日 15:13

  7月深圳新房市场热度有所下降 二手房成交均价55463元/㎡ 环比下跌1.64%

  7月深圳新房市场热度有所下降 二手房成交均价55463元/㎡ 环比下跌1.64%

  7月深圳住宅共成交10677套,环比增长14.76%,同比增长2.15%。新房成交稳定,二手过户量稳中有升,全市住宅成交总量再超10000套,新房、二手成交量差距略有扩大。

  7月深圳住宅共成交10677套,环比增长14.76%,同比增长2.15%。新房成交稳定,二手过户量稳中有升,全市住宅成交总量再超10000套,新房、二手成交量差距略有扩大。

  全市二手住宅共成交7048套,环比上涨21.56%,同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡,环比上涨24.42%,同比上涨5.29%;成交均价55463元/㎡,环比下跌1.64%,同比下跌3.82%,整体量涨价跌。

  7月深圳全市新房住宅共成交3629套,环比上涨3.51%,同比上涨4.85%;成交面积34.76万㎡,环比上涨3.08%,同比上涨1.59%。

  经历年后连续4个月较为密集的推盘期,加上半年度业绩压力期已过,7月,新房供应速度明显放缓,市场整体以消化库存为主。在供应偏弱情况下,新房市场热度有所下降,成交节奏勉力维持平稳。

  2019年7月深圳有宝安天谷大楼、龙华壹成未来花园、恒大时尚慧谷大厦3个项目获批,其中批售住宅类产品4276套。深圳主力项目包括新锦安海纳公馆、华强城、恒大城、仁恒公园世纪、卓越中寰、万科星城、财富城等,排名TOP10中的高价项目仅有新锦安海纳公馆,平价刚需项目是市场成交主流。

  Q房数据研究中心表示,2019年以来,监管部门在公开场合屡次提及房地产金融风险,房企融资端进一步收紧,压力当前资金快速回笼仍是下半年重中之重主题,项目的加速入市也会成为必然。加上税费方面的的优势,新房一直是置业者重点关注对像,市场成交有望延续上半年的平稳走势。

  全市二手住宅共成交7048套,环比上涨21.56%,同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡,环比上涨24.42%,同比上涨5.29%;成交均价55463元/㎡,环比下跌1.64%,同比下跌3.82%,整体量涨价跌。

  经历春节后的小阳春,深圳二手市场成交在5、6月呈回落态势。7月,进入暑期暑假,天气炎热加上外出安排增加等综合影响,按惯例,市场即时数据,如带看量等会有周期性回调,成交也会更趋平缓。

  从区域来看,在7月二手住宅成交中,龙岗区以1667套的成交总量继续位列全市首位,占全市成交总量的24%;其次是宝安区成交1646套,占全市成交总量的23%;再次福田区成交1385套,占全市成交总量的20%;南山区成交1168套,占全市成交总量的17%;罗湖区成交1039套,占全市成交总量的15%;盐田区成交143套,占全市成交总量的2%。从环比情况看,除盐田区小幅下跌外,其他五大行政区域环比齐涨,涨幅在二成左右。

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